Что такое модульные дома и как они устроены?

Модульные дома – это подвид каркасных строений, но в отличие от последних собираются из уже готовых блоков. Главное преимущество этих домов заключается в том, что их не строят, как обычные дома, на участке, а привозят в готовом виде с завода, где производится полная сборка каждого модуля.

В чем преимущество модульного дома?

Строительство обычного дома может тянуться годами, тогда как модульник может быть изготовлен на заводе всего за неделю, ведь на процесс изготовления не влияют погодные и сезонные условия. Конструкции не мокнут под дождем, а значит в будущем в доме не будет грибка, а его металлический каркас не заржавеет. Покраска внутренних стен и фасада также проводится в теплом цехе, в результате дом выглядит аккуратным и эстетичным.

Обычно модульники не строятся выше двух этажей и средняя площадь таких домов может составлять около 100 кв.м, поэтому для их возведения не требуется мощный и дорогостоящий фундамент. Каждый модуль поставляется уже в готовом виде:

• основу составляют несущие стены, перегородки, стропила, пол, перекрытия;
• имеется тепло-, гидро-, пароизоляция;
• вставлены оконные и дверные блоки;
• проведена отделка стен, потолка, фасада и кровли;
• в наличии все коммуникации;
• в качестве отопления могут быть использованы электрические конвекторы либо печки с дымоходом.

Готовый модульный дом может использоваться не только для круглогодичного проживания, но и для других целей. Например, в таком строении может разместиться офис, клиника, выставочный зал, торговый павильон, мастерская и т.д.

Из чего делают модульные дома?

При сборке модульного дома используются только качественные материалы от проверенных поставщиков. Основные элементы сборного дома изготавливаются из металла и древесины. Также применяются экологически безопасные материалы, обеспечивающие защиту от ветра и влаги, придают эстетичный вид всему строению. Если объект предназначается не в качестве дачного домика, а для круглогодичного использования, то в обязательном порядке проводится утепление стен. В качестве утеплителя может использоваться минвата, пенопласт или более современные материалы, например, пенополиуретан.

Этапы производства

Поскольку блоки модульного дома производятся в заводских цехах, то их доставка к месту строительства и сборка могут проводиться независимо от сезона. Главное, чтобы к строительной площадке был подъезд.

Последовательность сборки модуля на производстве:

• В первую очередь выполняется сборка нижнего перекрытия с полом.
• На этом основании монтажники возводят каркас из стен и перегородок.
• В завершение создания каркаса делается крыша.
• Проводится монтаж электропроводки и прочих коммуникаций.
• Если заказом предусмотрено, то вставляются двери и окна.
• Устанавливается сантехника.

В зависимости от использования будущей постройки стены модуля могут быть деревянными или металлическими, например, если это рабочая бытовка или времянка. У каждого блока имеется свое предназначение – кухня, комнаты, санузел и т.д. В процессе сборки модули могут быть собраны в единое здание либо размещены автономно, каждый на своем фундаменте.

Последовательность строительства модульного дома

Как бы не казалось это просто, осуществить монтаж модульного дома самостоятельно довольно проблематично. Потребуется небольшой подъемный кран и прочая техника и инструменты. Поэтому лучше всего воспользоваться помощью специалистов.

• Возведение фундамента

Если дом возводится на каменных грунтах, которые не подвержены смещениям и проседаниям, то фундамент может не потребоваться. На участках с перепадами высот следует провести работы по выравниванию поверхности. На остальных грунтах для возведения модульного дома подойдет свайно-винтовое основание либо столбчатый фундамент.

• Установка модульных конструкций

Если монтажные работы по подключению коммуникаций и проведение сварочных работ при соединении модульных блоков можно провести самостоятельно либо воспользовавшись помощью родных и знакомых, то установку модулей на фундамент вряд ли получится сделать своими руками. Вес каждого блока может достигать 2-3 т, поэтому без строительного подъемного крана не обойтись.

• Установка окон и дверей и утепление постройки

Данные операции потребуются в том случае, если на заводе был заказан контейнер без окон и дверей. Для их врезки и установки потребуется болгарка и сварочный аппарат. Проводить утепление контейнера нужно после установки окон.

• Заземление

Если для строительства объекта в качестве модулей использовали металлические контейнеры, то такая постройка в обязательном порядке должна иметь заземление.

Плюсы и минусы модульных домов

Назовем основные преимущества строений из готовых блоков. К их положительным качествам можно отнести:

• возведение в рекордно короткие сроки;
• экономичная и рациональная планировка;
• заводское качество при подгонке всех элементов и деталей при оформлении интерьера и экстерьера;
• эффектное сочетание цветов и материалов;
• модульные дома относятся к временным строениям, поэтому их возведение разрешено там, где капитальное строительство запрещается;
• дом отлично держит тепло.

Если в процессе эксплуатации возникнет необходимость провести ремонт поблекшего фасада или заменить надоевшую наружную отделку, то это несложно сделать, заменив облицовку на фасадные панели или деревянную вагонку.

К основным минусам модульного строительства можно отнести:

• Невозможность сделать кладовые и технические помещения, например, для размещения насосного оборудования или фильтров, если заказаны маленькие и тесные модули.
• Проблемы с транспортировкой могут возникнуть при заказе слишком крупных модулей.
• Во время транспортировки не исключено повреждение внутренней отделки во время сотрясений и перекосов, например, часто страдает ламинат.

В процессе эксплуатации владельцы дома часто упускают из виду, что водопроводные трубы, а также канализация от душевых и унитаза вмонтированы в стены. Если постройка не используется в качестве жилья в зимнее время, ее все равно следует отапливать, иначе застывшие трубы лопнут.

Кому подойдет модульный дом

Чаще всего модульные дома используются в качестве временных или мобильных объектов, порой их даже не регистрируют в качестве недвижимости. Подобные объекты часто можно увидеть на участках, где не разрешается капитальное строительство, в зонах с особым режимом землепользования, например, в заповедниках.

Основными заказчиками являются:

• садоводы и дачники;
• инвесторы и рантье, занимающиеся сдачей жилья в аренду;
• владельцы строящегося обычного дома, использующие мобильный дом в качестве временного жилья для семьи или рабочих;
• предприниматели – для оборудования своего бизнеса и т.д.

Срок службы модульного дома

Распространенное мнение, что модульные дома недолговечны – ошибочно. Скорее всего данное предубеждение возникло из-за металлических конструкций контейнерного типа. Они среди модульных домов самые недолговечные – их срок службы может состоять в среднем около 20 лет, так как чаще всего они используются в качестве временного жилья или вахтовых бытовок.

Заказанные у надежного производителя модульные дома, для производства которых использовалось дерево, служат в среднем около 50 лет. А если учитывать, что срок службы деревянных стен на жестком металлическом каркасе составляет не менее 100 лет, то при своевременном ремонте внутренней или внешней отделки, а также замене утеплителя при необходимости, дом может простоять и до 70-100 лет.

Модульные дома DoorHan

Одним из надежных поставщиков модульных домов является Международный концерн DoorHan, обладающий целым комплексом предприятий, осуществляющих поставку полнокомплектных объектов как для частного домостроения, так и для городской, сельской и промышленной инфраструктуры. С вариантами домов и планировками можно подробно познакомиться  специальном разделе на нашем сайте. Здесь же менеджеры помогут определиться с выбором и оформить заказ.